Immobiliendaten
Inkl. Notar (~1,5%), Grundbuch (~0,5%), Grunderwerbsteuer (~6,5%), Makler (~3,57%)
Darlehensbetrag: 312.245 €
Finanzierungskonditionen
Monatliche Rate: 1.431,12 €
Optional: Zusätzliche jährliche Tilgung
Schnellübersicht
💡 Wichtige Tipps
- •Eine höhere Tilgungsrate verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen
- •Mindestens 2% anfängliche Tilgung wird empfohlen
- •Sondertilgungen beschleunigen die Entschuldung erheblich
- •Planen Sie die Anschlussfinanzierung frühzeitig
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Annuitätenrechner: Berechnen Sie Ihre Immobilienfinanzierung mit konkreten Zahlen
Planen Sie, eine Immobilie zu kaufen, zu bauen oder zu renovieren? Unser Annuitätenrechner hilft Ihnen, Ihre Finanzierung präzise zu kalkulieren. Der Rechner bietet Ihnen nicht nur eine schnelle Übersicht über alle relevanten Finanzierungsbedingungen, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Szenarien zu vergleichen.
Mit unserem Annuitätenrechner online kostenlos können Sie Ihre monatliche Rate und den Tilgungsplan jederzeit und kostenlos berechnen.
Warum sollten Sie den Annuitätenrechner verwenden?
Schnelle Berechnung
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, Zinsen und Restschuld sofort.
Vergleich von Szenarien
Testen Sie verschiedene Zinssätze, Laufzeiten und Sondertilgungen.
Kostengünstig und flexibel
Der Annuitätenrechner kostenlos ist jederzeit online verfügbar.
So funktioniert der Annuitätenrechner
- 1Geben Sie den Kaufpreis oder Wert der Immobilie ein.
Der Gesamtwert der Immobilie, die Sie finanzieren möchten.
- 2Tragen Sie Ihr Eigenkapital ein.
Der Betrag, den Sie selbst einbringen können.
- 3Bestimmen Sie die Laufzeit und den Zinssatz.
Dieser kann automatisch berechnet werden, wenn Sie ihn nicht selbst festlegen.
- 4Entscheiden Sie, ob Sie eine Sondertilgung einplanen möchten.
Z.B. eine jährliche zusätzliche Zahlung, um die Restschuld schneller zu senken.
Berechnete Werte im Annuitätenrechner
Zusätzliche Erwerbs- und Baukosten
Notarkosten, Maklerprovisionen, Grundbuchgebühren und Grunderwerbsteuer werden automatisch berechnet.
Monatliche Rate
Wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen – konstant über die gesamte Laufzeit.
Restschuld nach Zinsbindung
Die verbleibende Summe nach Ablauf der festgelegten Zinsbindung.
Tilgungsplan
Zeigt, wie Ihre monatliche Zahlung zwischen Zinsen und Tilgung aufgeteilt wird.
Beispielberechnung des Annuitätenrechners
Eine Familie plant, ein Haus im Wert von €350.000 zu kaufen. Sie haben €80.000 an Eigenkapital und möchten das Darlehen über 20 Jahre abbezahlen.
Eckdaten:
- Kaufpreis: €350.000
- Eigenkapital: €80.000
- Benötigtes Darlehen: €270.000
- Zinssatz: 3,5%
- Laufzeit: 20 Jahre
Die monatliche Rate liegt bei etwa €1.500.
Wenn die Familie eine Sondertilgung von €500 jährlich hinzufügt, wird die Restschuld nach der Zinsbindungsfrist erheblich verringert.
Wie wird die Annuität berechnet?
Die Annuität ist der Gesamtbetrag, den Sie jährlich zahlen müssen, um das Darlehen in der festgelegten Zeit zu tilgen. Sie setzt sich aus dem Zinssatz und der Tilgung zusammen und wird mit folgender Formel berechnet:
Annuität = (Zinssatz + Tilgung) × Darlehensbetrag
Beispielrechnung:
- Darlehensbetrag: €320.000
- Zinssatz: 3,46%
- Tilgung: 2,0%
Berechnung der Annuität:
Annuität = (3,46% + 2,0%) × €320.000 = €17.472 jährlich
oder €1.456 monatlich
Wichtige Funktionen des Annuitätenrechners
Sondertilgung
Geben Sie zusätzliche Zahlungen an, um Ihre Schulden schneller abzubauen und die Zinslast zu senken.
Flexible Zinssätze
Testen Sie verschiedene Zinssätze und Laufzeiten, um Ihre optimale Finanzierungslösung zu finden.
Refinanzierung
Berechnen Sie, wie sich eine Refinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist auswirkt.
Häufige Fragen zum Annuitätenrechner
Kalkulation der Restschuld nach der Zinsbindung
Nach der Zinsbindungsfrist (z.B. 10 oder 15 Jahre) bleibt eine Restschuld bestehen. Mit dem Annuitätenrechner können Sie diese Restschuld kalkulieren und eine Refinanzierung planen.
Wenn der Zinssatz sinkt, können Sie die Zinsen optimieren und Ihre Restschuld schneller abbauen.